국토교통부와 LH는 12월 29일(금)부터 서울 대방, 서울 마곡, 화성동탄2 등 4,734호의 뉴:홈(공공분양 50만호) 사전청약을 실시합니다. 이번 4차 사전청약은 올해 실시되는 마지막 사전청약입니다. 그동안 사전청약은 평균경쟁률 27대 1을 기록했습니다. 특히 신청자의 75%를 20-30대가 차지하는 등 청년들의 관심이 높았으며, 19~39세 미만 미혼 청년 무주택자들을 위해 신설된 청년특별공급은 45.6대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 이번 4차 사전청약의 자세한 일정과 지역에 대해 알아보도록 하겠습니다.
접수일정과 신청방법
국토부에 따르면 접수 일정은 SH 시행 지구는 2024년 1월 15일부터 시작하며, LH 시행 지구는 1월 22일부터 시작된다고 합니다.
당첨자는 1월 31일 서울 마곡지구부터 3월 22일까지 순차적으로 발표할 예정입니다.
사전청약 신청은 LH 공급지역의 경우 뉴:홈 홈페이지(뉴홈.kr) 또는 한국토지주택공사 홈페이지 내 LH청약플러스(apply.lh.or.kr), SH 공급지역의 경우 서울주택도시공사 홈페이지 내 인터넷청약시스템(i-sh.co.kr)에서 가능하며, 현장접수처 방문 접수는 방문예약을 신청한 인터넷 사용취약자(만65세이상 및 장애인)에 한하여 가능합니다.
(추정)분양가
사전청약 추정분양가는 공고 시점을 기준으로 추정된 추정분양가를 제공하며 실제 분양가는 본 청약 시점에서 결정됩니다.
추정분양가는 나눔형은 서울 위례는 5~6억원대, 이외 지구는 전용면적 기준 60㎡ 이하는 3억원대, 74~84㎡는 4~5억원대이며, 일반형은 서울 대방 59㎡는 7억원대, 84㎡는 10억원대로 결정되었습니다.
선택형의 경우 공고시 사전청약 공고시점을 기준으로 추정임대조건(추정보증금, 추정임대료)을 제공하며, 실제 입주시 감정가와, 임대조건(보증금 및 임대료)은 본청약에서 공고되는 가격으로 확정되게 됩니다.
사전청약 시행지구
12월 사전청약은 총 4,734호가 공급될 예정입니다.
| 나눔형(2,277호) | 일반형(815호) | 선택형(1,642호) |
| • 남양주왕숙2(LH) 923호 • 고양창릉(LH) 325호 • 수원당수2(LH) 423호 • 서울 마곡지구 16단지(SH) 273호 • 위례지구 A1-14(SH) 333호 | • 서울대방(LH) 815호 | • 부천대장(LH) 522호 • 고양창릉(LH) 600호 • 화성동탄2(LH) 520호 |
남양주왕숙2 지구
| 지구 평가 | 다산신도시·양정역세권 경의중앙선 신설역 및 서울강동-하남-남양주간 도시철도(9호선) 연장역이 예정되어 있고, 수석호평 도시고속도로와 북부간선도로에 인접 서울 도심 및 강남권 진입이 편리 |
이번에 공급되는 A2, A7 블록은 남양주 다산진건지구 및 남양주 시청 제2청사와 인접하여 기존 도심 인프라를 누릴 수 있고 단지 인근에 유치원·초등·중학교가 있어 교육환경이 우수하다는 평가를 받습니다. 또한, 도보거리에 공원이 계획되어 있어 쾌적한 주거환경이 조성될 것으로 기대된다고 합니다.
고양창릉 지구
| 지구 평가 | 기존의 경의중앙선, 3호선 도시철도의 교통인프라에 더하여 GTX-A노선이 예정 서울문산고속도로, 자유로·제2자유로, 국도1호선 등 광역교통망이 우수 향후 고양-서울-수도권남부를 잇는 수도권 서북부의 교통 요충지 |
이번 공급예정인 S3(나눔형), A1(선택형) 블록은 고양원흥·삼송·지축 등 기존 신도시 인프라를 공유할 수 있고 유치원·초등학교가 인접하여 교육환경이 우수하며 지구 내 수변공원이 계획되어 쾌적한 주거환경이 조성될 예정이라고 합니다.
수원당수2 지구
| 지구 평가 | 권선구청, 서수원버스터미널, 복합상업시설 등 기존 수원도심인프라를 이용 수원당수1지구, 호매실지구와 바로 맞닿아 하나의 생활권으로 통합 발전이 기대 42번 국도, 평택파주고속도로, 과천봉담도시고속화도로가 인접하여 서울로의 접근이 용이 |
이번 공급예정인 B3 블록은 당수천 수변공원과 칠보산, 왕송호수 등에 인접하여 친환경 주거타운의 이점을 누릴 수 있다고 합니다.
서울 마곡지구 16단지
| 지구 평가 | 마곡나루역(9호선, 공항철도)을 도보권으로 이용가능한 거리에 위치 공항철도를 통해 서울역과 인천공항 접근이 용이 올림픽대로와 강변북로를 이용하기 편리 |
서울 마곡지구 16단지는 토지임대부 분양주택이라는 점을 참고하면 좋을 것 같습니다.
서울 위례지구 A1-14블록
| 지구 평가 | 5호선 거여역과 마천역 인근에 위치한 지구로 강남구와 송파구 접근성이 용이 수도권 제1순환 고속도로가 위치하여 광역교통접근성이 우수 인근에 초·중·고등학교가 위치하여 교육환경 우수 |
서울 대방 지구
| 지구 평가 | 지하철 1호선, 7호선, 9호선, 신림선이 인접하여 교통의 요지 올림픽대로를 통해 서울 도심 접근이 용이 동작구청, 서울동작경찰서 등 공공기관과 종합병원, 대형상업시설 등이 위치한 여의도 생활인프라 |
일반형으로 공급예정인 A1 블록은 용마산공원과 맞닿은 자리로자연 친화 주거환경이 돋보이며 단지 주변을 초·중·고등학교가 에워싸고 있어 우수한 교육환경이 기대된다고 합니다.
부천대장 지구
| 지구 평가 | 서해선(원종역) 생활권으로 수도권제1순환고속도로 및 경인고속도로 등 광역교통망이 우수 서울 도심 접근성이 우수하고 공항 이용이 편리 SK그린테크노캠퍼스(가칭)가 지구 내 건립될 예정으로 직주근접형 자족도시로도 기대 |
이번에 공급되는 A9 블록은 굴포천이 인접하여 쾌적한 주거환경이 기대되며 인천계양지구와 연접한 동일 생활권으로 인프라를 공유할 수 있을 것으로 평가됩니다.
화성동탄2 지구
| 지구 평가 | 지구 내 SRT 동탄역에 GTX-A노선이 개통 예정 경부고속도로, 수도권제2순환고속도로 등 광역 교통망을 보유하여 서울 도심으로의 접근성이 우수 지구 왼쪽에 동탄1신도시가 연접하고 있어 동일 생활권으로 기존 인프라를 풍부하게 활용 가능 |
이번 선택형으로 공급예정인 C14 블록은 동탄역에서 500m 거리에 위치하고 복합상업시설이 위치하여 생활여건이 우수하며, 휴식·산책을 위한 공원이 연접하여 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있을 것으로 기대됩니다.
청년에게는?
지난 3차 사전청약에서는 나눔형 37.9대 1, 선택형 7.4대 1, 일반형 8.9대 1을 기록하였으며, 나눔형 중에서는 청년 특별공급이 91.1대 1로 가장 높은 경쟁률을 보였습니다.
이번 4차 사전청약 지구 역시 입지가 좋은 평가를 받을 수 있기 때문에 높은 경쟁률을 보일 것으로 예측됩니다. 높은 경쟁률로 당첨이 쉽지 않을 것이지만 내집 마련의 좋은 기회가 될 수 있기 때문에 청약자격 등을 공고문을 통해 꼼꼼히 살펴보시고 신중히 청약을 신청하시길 바랍니다.